Квартира для жилья - купить или инвестировать и арендовать?

Ты купи сначала :) а потом посчитай, сколько это стоило. Гладко было на бумаге, да забыли про овраги :o

---------- Добавлено 23.07.2019 в 08:26 ----------

Гособлигации - они гос только в твоей стране ;) (РФ или УА?) А облигации Турции уже для тебя не гос.

---------- Добавлено 23.07.2019 в 08:30 ----------

Просто богатые не относятся к недвижимости сакрально, как бедняки. "Зато своё" там не работает. Выгодно снимать - будут снимать, выгодно купить - купят. Действительно, мы видим, как некоторые богатые снимают жилье. Например, Чичваркин и Ходорковский не имели в собственности жилья, арендуя коттеджи на Рублевке. Я знаю семью, которая арендует квартиру в Монако за 12 тыс евро в месяц. Но полно богатых, у кого есть жилье в собственности, например, Уоррен Баффет живет в собственном доме, купленном им за $50 тыс. долларов 🤪

Ходорковский в Швейцарии недвижимость не снимает, а купил - если верить СМИ)

А коттеджи на Рублевке - в цене катятся уже не первый год - опять же, со слов СМИ)

Никто же не знает, в чем цель была такого решения. Может чтобы безнал скидывать без потерь с фирм (например, всему топменеджменту могли снимать жилье), может чтобы в случае срочного отъезда не было способов давления, может просто считали, что именно в этот момент деньги разумнее вложить куда-то в другое место (у Ходора в США вроде бы дикое количество недвижимости с бородатых лет).

Тут дело даже не в богатстве, как мне кажется, а скорее в богатом опыте обращения с деньгами и осознанности при этом. Как мне кажется, такое есть у многих бизнесменов, даже самых маленьких :) Т.е. у людей не стояло цели "сохранения" денег, как у обычных людей в случае с покупкой недвижимости.

Это пример из серии как мы бы беляшь купили около метро. Не для сохранения денег и не в качестве инвестиции, а просто что бы был.

---------- Добавлено 23.07.2019 в 14:00 ----------

Дело не в богатстве, а в локальных условиях. При ссср на квартиру было не накопить, но ее можно было получить, да и в содержании она ничего не стоила. В россии доверие к деньгам подорвал 98 год. Только недвига начала меньше котироваться в плане сакральности, как случился 2006 год, когда цены на нее (по ряду уникальных причин, которые не повторятся) подпрыгнули в 3-4 раза и народ снова уверовал. Горячие головы немного остудил 2008 и 2014 год, но народ с 2014 года неслабо разбогател и отложенный спрос накопился. Так что запас сакральности русской недвиги еще не иссяк.

Народ, который хочет и может квартиру купить?

Могут быть "разбогатевшие", которым недвига не особо нужна.

https://iz.ru/901816/anna-ivushkina/modalnye-dali-samaia-rasprostranennaia-zarplata-v-rf-235-tysiachi

Есть старые данные по количеству сделок:

https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/p/is/cc_informSections/ais_mrn

По количеству зарегистрированных сделок (только Договор купли-продажи) по годам:

2011 3664930

2012 4053731

2013 1483557

2014 1115598

2015 352864

Который может. Вопрос "хочет" пока в целом оставим, но давайте обратим внимание на то, что вместо 24% по вкладам в 2014 году которые были существенно привлекательнее недвиги, сейчас вклады опустились до 8%. Эти деньги куда-то должны уйти, разве нет?

Дело в том, что "разбогатевшие" это достаточно большой слой безквартирного населения. Вы сами разве не хотели бы улучшить свои жилищные условия? Или может знаете кого-то кто не хочет?

Неплохо. Значит те кто может себе позволить квартиру получают около 50, на двоих в семье - сотня, вполне по силам взять ипотеку не то что в регионе, а даже в питере.

Во-первых, мы говорим о как раз последних 5 годах, т.е. с 15 по 19 год, а у Вас стата кончается на 2015.

Во-вторых, стата на росреестре кривая до невозможности, у нас был заказ на ее парсинг, так что знаем очень хорошо, там адский бред в результатах к реальности отношение очень слабо имеющий.

Я куплю что дальше? Что должно быть конкретно? В чем вопрос?

Физ. лица очень много покупают, больше чем юр. лица. Главные держатели физ лица. Один Каширин против всех?

Банки и брокеры дают примерный расчет и рекомендации. Комиссия у всех разная. Есть вариант вложения от 4к$ (эквивалент). А у других от 40к$. А некоторые советуют от 100-200к$, чтобы максиму выжить.

А если ты Турок? :) Или если Турки во круг тебя? :). Ты идешь в стриптиз клуб, а там одни Турки :) . Можно взять кред на ипотеку под 20-25% в лирах на 4 лет, купить ихние облигации на под 25%, которые были на 4 года. 50% кредит ипотека, 50% облигации. Итого кредит около 0%. Через 4 лет получаем квартиру и получаем облигации. Даже если лира девальвирует, получаем какие-то деньги и квартиру за 4 года в Турции.

Ну вот когда сделаешь так - похвастаешься :) а на словах-то мы все львы толстые 🚬

---------- Добавлено 23.07.2019 в 17:23 ----------

Снимает, и я даже за сколько :)

Турция уже снизила ставку, было 24%, стало около 15%. Поезд ушел.

Строительные компании делают западло, делают скидки 12%-25%, получается что нету не всегда есть смысл брать в кредитное плечо.

Мне одному кажется, что первое является следствием второго? :) Принадлежность к общественному классу определяется двумя вещами: отношением к труду и капиталу. Не богатством, не семьей, а отношением. Позицией то есть. А богатство - следствие этой позиции.

---------- Добавлено 23.07.2019 в 17:26 ----------

Вот об этом я и писал: гладко было на бумаге, да забыли про овраги.