Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

На тему отъёма квартир (как я понимаю, в соответствии со статьей 813 ГК РФ) хочется привести высказывание одного банковского сотрудника, не лишенное смысла.

Источник.

P.S. Я не фанат ипотеки. Скорее - сторонник краткосрочного автокредитования. ;) А ипотека - буй с ней.

Jackyk, да что вы такое пишите, у противников ипотеки щас удар будет, вы ж наврали небось с три короба, не дай бог вам прикрутить к этому инфляцию, удорожание недвижимости и повышение З/П, вас тут с потрохами съедят.

А в договоре сказано, что залог - квартира

... Так страхуют-то от несчастных случаев, а не от потери работы, например.

Ну а не будет кризиса, тогда кого винить? Пока только 6 лет активно ипотека продвигается, при условии, что цены на недвижимость взлетали ракетой. Посмотрим, что будет через 10 лет.

dlyanachalas добавил 23.10.2008 в 01:55

Тут можно только умехнуться... 🙄

Инфляция на товары, уважаемый. Не на зарплаты ;)

Которая не может быть реализована, дешевле цены указанной в договоре, а первоначальная цена при выставлении на торги регулируется либо соглашением с заемщиком (владельцем) либо решением суда. Читаем ГК РФ.

А так же от уменьшения стоимости залога при желании, если не знали звоним страховщикам.

При потери работы, отсрочка платежей может быть от 3-х до 12-ти месяцев, с банком всегда можно договориться, если скрываться и косячить сразу не начнете, это касаемо и пени за просрочку.

Винить в чем? Поживем, поглядим.

Сколь вам угодно, я усмехаюсь вместе с вами.

😂

dlyanachalas, я, право же, не готов защищать уродов (и Росевробанк - в качестве флагмана уродских проявлений). Я, заметим, начал с возражения против Вашего утверждения, что (простите, говорю своими словами) проценты выплачиваются раньше долга. Это неверно, и это имеет отношение в первую очередь к математике, а не к юриспруденции и не к фактическому положению банковского сектора в нынешних реалиях. Я с этого начал, и этим же хотел бы закончить. А что до того, что сегодня ипотека в полной жопе - я не идиот, чтобы с этим спорить.

Ок. Выставили. Не продалось. Дальше что делаем?

Класс. Значит всё-таки после 20 лет выплат просто теряем квартиру. Должны не остаёмся. 🙄

По поводу инфляции - изучите, на досуге, что такое инфляционный налог, и как он влияет на покупательскую способность и способность погашать кредиты. Сказочки про инфляцию, "съедающую проценты" - приберегите для своих клиентов ;)

dlyanachalas добавил 23.10.2008 в 02:11

Ну как неверно??? Посмотрите свой же собственный калькулятор. Скопируйте расчет в Excel, если так не очевидно. После 20 лет выплат, при 30-летнем кредите, погашенным оказывается только 20% кредита! При меньших сроках кредита, расклад чуть лучше, но всё-равно сначала проценты, а потом - сама кредитная сумма.

Это вам не автомобильные кредиты ;)

Очень просто: проценты всегда начисляются на остаток задолженности. С учетом возможности досрочного погашения этот остаток, если так вот грубо говорить, определяет сам заемщик. Если он, как говорится, "подписывается" на то, чтобы платить в год 15% годовых от суммы долга - это его решение. Дальше он может (еще раз - с учетом возможности досрочного погашения, не его финансовой возможности, а в том смысле - что банк разрешает) погашать, как может. Взял в долг миллион долларов, условно - и гаси, как желаешь. Но каждый месяц будешь платить процент с той суммы, что должен. Нет тут никаких "процентов вперед". Каждый месяц ровно столько, сколько должен, столько и платишь процентов. Должен миллион - платишь с миллиона. Должен 700.000 - платишь в этот месяц с них. Всё.

А давайте рассмотрим фундаментальные факторы?

1. Население России как сокращалось, так и сокращается.

2. Кто вам сказал что сейчас сказочно привлекательная двушка 50М2 на 17 этаже 22 этажной панельной коробки, черт знает где, будет так же пользоваться спросом через 30 лет? Требования у людей очень могут измениться.

3. Лихо считая проценты роста стоимости "недвижимости" вы забываете о физическом износе. Есть уверенность, что через тридцать лет, государство, мы сейчас даже не знаем, как оно будет называться, захочет делать капремонт в вашей бетонной клетке за свой счет?

4. Сейчас в мире истерика "про кризис" Но даже это вас не наводит на мысль, что кризисы, таки да, бывают. И что ни лично ваше благосостояние не обязано расти, ни общества, где вам посчастливилось взять ипотеку. Есть примеры массового обнищания целых стран. Есть ещё милая вещь - стагнация. Вот не растут доходы и все. О досрочном погашении можно забыть.

Единственный гарантированный вариант брать ипотеку это если вы располагаете необходимой суммой, но ваша прибыль с неё выше банковского процента.

Ну не продавать же долю в бизнесе приносящем 50% годовых, при жалкой ипотечной ставке в 21?

И немного цифр. Если сейчас эта недвижимость стоит 7 500 000 и у вас есть 2 500 000, кредит вам придётся брать на 5 000 000.

калькулятор нам показывает что в случае "Аннуитетный" мы платим в месяц 80667.48, в случае "Дифференцированный" - 104166.67

Необходимый подтверждённый располагаемый доход более 160 000 рублей в месяц. Покупка квартиры в Москве это удел мультимиллионеров.

И пара забавных статей на закуску, прямого отношения к ипотеке не имеющих. http://expert.ru/printissues/d/2008/20/istoricheskiy_opyt/

http://expert.ru/columns/2008/10/17/dengi/

Почему же? Это характеристика любого аннуитета, придуманного банкирами "для удобства заемщика". В начале, пока остаток большой, большая часть выплат идет на проценты и мизерная на основной долг.

Jackyk, вы не совсем правы. При аннуитете сумма процентов, выплаченная за срок кредита оказывается существенно выше, чем при дифференцированном подходе, а в случае невозможности платить кредит - сумма долга выше.

Сравните аннуитет и дифференцированный подход, при котором проценты платятся только на остаток долга, но и погашается равная доля долга и каждый месяц выплаты уменьшаются вместе с долгом.

Дифференцированный подход существеннее выгоднее заемщику, т.к. несмотря на огромные первые выплаты, во времени кредитное бремя только снижается. В итоге и общая переплата меньше и уже с середины срока можно брать другой кредит, т.к. выплаты уже невелики. Однако банки предлагают только аннуитет :)

Кто-нибудь знает, что произойдет когда срок эксплуатации дома, в котором находится квартира, подойдет к концу и его нужно будет сносить? Дадут другую квартиру в СОБСТВЕННОСТЬ? Вообще обязаны разве что-то давать? Ведь владельцу частного домика никто ничего взамен его покосившейся хибары не даст. Как с квартирами???