Верхний этаж, нижний этаж - плюсы, минусы

В доме много своих минусов. Удаленность, например.

kuprum, от чего удаленность?

Второй лучше, на первом портки воняют и сосед сверху может затопить

есть 10 этаж (последний) и 23

Andron_buton:
kuprum, от чего удаленность?

Я не беру в расчет такие критические случаи )

kuprum, какие критические? Просто жилмассив Позняки наступает на село Позняки

Выделение из общедолевой собственности на практике вряд ли будет возможно, думаю, что большинство собственников на собрании (если вообще оно соберется) будет против этого. Особенно если им не предоставить какую-то компенсацию. А размер компенсации будет таким, что проект сразу не интересен коммерчески.

Ну вот пусть например в доме 2 подъезда по 12 этажей по 5 квартир, итого минимум 120 собственников. Один из них хочет оттяпать кусок технического этажа себе под пентхаус. Остальные не факт, что сильно против, но и не за то, чтобы кто-то на халяву получил квадратные метры. Им надо либо денег давать, либо как-то еще компенсировать (может там фонтан во дворе построить). И, могу, конечно, ошибаться, но для принятия решения минимум половина должна проголосовать "за". В итоге придется либо очень много заплатить, либо забросить эту идею.

Вы немного усложняете.

Во-первых, права на это дело могут быть у тсж, вообще обычно так и есть:) Все уже давно передали все права, даже если кто-то еще не в курсе.

Во-вторых, попробуем объяснить суть на примере коммуналок. Коммуналки (они есть разные, но мы берем стандартный питерский вариант) это не более чем общедолевая собственность. Такая же как собственность жильцов в подвале или на чердаке. Покуда используемая площадь соответствует доле собственника и огораживание не препятствует другим собственникам - можешь отгораживать ее и пользоваться индивидуально. И коммуналка это или чердак - с точки зрения закона не принципиально, это общая долевая собственность (никто же не ставит под сомнение вопрос о разрешении поставить дверь в комнату в коммуналке? или занять место на кухне?).

Кусок технического этажа под пентхауз владельцу студии вряд ли удасться отхапать без согласия остальных собственников, т.к. его доля в доме (студийные метры) не соответствуют доле которую он пытается оттяпать (доле от чердака). Перегородить доступ к общим счетчикам или пожарному шлангу тоже не получится. Однако владелец пентхауза вполне имеет право на кусок чердака соответствующий его доле имущества в этом чердаке, если отгораживание этого куска никому не мешает. Согласие жильцов в таком случае все равно конечно желательно, но не строго обязательно.

Я перечислю минусы нижних этажей.

Нижний этаж, лифты хлопают, комары летают, если есть магазины или учереждения на 1 этажах, то еще шум от них, из мусорки воняет, на первых этажах скапливается молодеж, вид с окна отстойный, с кондиционеров верхних этажей капает на кондеры или подоконник. Как то так =)

Права на что? Передавать кому-то в собственность общедомовое имущество (и нежилые площади в том числе)?

А разве в коммуналке не выделяется конкретная площадь (комната) в частную собственность? Не понял, а как это - площадь огорожена и никому не препятствует? В чем смысл огораживания тогда?

Давайте определимся, мы говорим о праве пользования чердаком (без собственности) или же о получении права собственности на эту часть чердака?