Пока гром не грянет: фанатов ипотеки заметно поубавилось

http://finance.rambler.ru/calculators/hypothec/?sum=1000000&years=10&interest=15&mode=ann&a_calc=%D0%E0%F1%F1%F7%E8%F2%E0%F2%FC

вот нормальный калькулятор и график. упрощенно для 1 млн., 10 лет и 15%

можно сравнить платежи

Нет. Это известное заблуждение, но именно - заблуждение. Вот правда - посмотрите калькулятор, что SEOSPIDER привел. Не обязательно с его параметрами, а просто: http://finance.rambler.ru/calculators/hypothec/

И там обе схемы гляньте, и аннуитетную, и дифференцированную. Банки работают либо по одной, либо по другой схеме.

А сами-то смотрели?.. 🙄

Настоящее заблужение - это когда после 20 лет горбатения, осознаёшь, что всё было зря :D

5 лет - полёт нормальный.

я взял 100% готовое, тщательно вымытое и обсаженное травкою, заходи и живи. Процесс от того момента, как я увидел рекламный щит и до получения пакета с ключами и документами занял 14 дней (больше я не имел - на следующее утро кончался отпуск и был билет на самолёт).

Взятые у банка деньги должны работать с первого дня, а не быть похороненными в котловане на неопределённый срок.

И не раз. И даже не два. И даже не три. И т.д.. Так а что там можно увидеть подтверждающего логику "проценты вперед"? По той же дифференцированной схеме, если Вы берете кредит на 10 лет (то есть 120 месяцев) на сумму 1.200.000, то каждый месяц Вы возвращаете банку тело долга в размере 10.000. И в первый месяц, и в двадцать первый. Плюс проценты, которые, естественно, уменьшаются, так как уменьшается ссудная задолженность.

Вот что характеризует сторонников ипотеки - так это не умение считать 🤣

А-ха-ха. А почему-это "просто"? Почему без параметров? Вот с параметрами: http://finance.rambler.ru/calculators/hypothec/?sum=5000000&years=30&interest=15&mode=ann&a_calc=%D0%E0%F1%F1%F7%E8%F2%E0%F2%FC

через 240 месяцев (20 лет) - будет выплачено только 20% кредита 😂

Да уж - доказали, свою правоту, ничего не скажешь...

Не надо передергивать. "Без параметров" - имелось в виду "подставьте сами любые параметры, а не только те, что были по ссылке SEOSPIDER'a".

За конкретикой - я еще ответил выше, посмотрите, пожалуйста, пост номер 236. И еще не забывайте о возможности досрочного погашения.

Банк даст возможность ВАМ самому продать квартиру (не ниже оговоренной суммы) и вернуть остаток долга. Остальные деньги - ваши.

Если вы продержитесь 22 года (из 30) выплачивая 4х комнатную квартиру, то Вам точно останется на 3х комнатную в связи с тем, что цена недвижимости вырастет. А если через 22 года пенсия - то время ехать в тёплые дешевые места и покупать там домик.

Допустим, я с последней квартирой мог её продать (было предложение) через 2 года после покупки и уже получить 15% прибыли на вложенные средства.

Так, если подставить реальные параметры (4-5 млн, 20-30 лет), то именно "проценты вперёд" и получаются. А если речь идёт о кредите всего в миллион - так тут можно гораздо более простым способом всё решить. Без всякой ипотеки. Обсуждали уже.

При выплате 50-60 т.р. для средней семьи, досрочное погашение - нечто нереальное. В отличие от возможности надорваться. 🙄

Надорвётесь - квартиру забирают. Очень выгодно, я бы сказал...

dlyanachalas добавил 23.10.2008 в 00:53

Это если квартиру брали не на пике стоимости (как это делали в последние месяцы). А то можно после 20 лет горбатения, ещё и должным банку остаться.

Ну 30 лет, это 360 месяцев, берет заемщик 5.000.000, каждый месяц возвращает сумму долга разделить на количество месяцев, то есть 5.000.000/360=13888.89. Ну что в этом нелогичного, или мошеннического, или неэтичного? Если чел взял 1000 долларов на 10 месяцев, и возвращает по сто долларов каждый из десяти месяцев - ну что тут неправильного? Плюс проценты. На остаток. В этом и есть бизнес банка. Ну, простите за банальность, ну не обязан же банк давать ссуды за спасибо?